Royale en sfeervolle (gezins)woning, gelegen op een toplocatie!

Welkom thuis! Wij van Mint Makelaars zijn trots om deze royale gezinswoning te presenteren.
Deze woning met een woonoppervlakte van maar liefst 164 m², gelegen op een ruim perceel van 251 m² en o.a. voorzien van een lichte woonkamer met schuifpui en 6 slaapkamers. Deze woning, gebouwd in 1961, biedt niet alleen veel ruimte, maar ook comfort en heeft energielabel C.

De woning ligt in de geliefde wijk Ontginning, Prinsejagt, een kindvriendelijke buurt met veel gezinnen en een relatief rustige omgeving. Hier geniet je van de rust van een fijne en groene woonwijk, terwijl je toch zeer dichtbij alle benodigde voorzieningen woont. Aan het begin van de straat vind je een supermarkt en op loopafstand ligt tevens Winkelcentrum Woensel XL, het Catharina ziekenhuis en (speeltuin) Lieven de Keypark. Ook het centrum van Eindhoven en het treinstation zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Voor automobilisten zijn de eerste uitvalswegen binnen 5 minuten te bereiken, waardoor je snel op weg bent naar je bestemming.

Kortom, Vanvitelliweg 23 biedt niet alleen een ruime woning, maar ook een ideale ligging in een fijne buurt, de perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid.

BIJZONDERHEDEN:
– Royale woning van ca. 164 m² met 6 slaapkamers;
– Energielabel C;
– Uitstekende locatie, rustig met alle nodige voorzieningen op loopafstand;
– Royale fraai aangelegde voor- en achtertuin met veel groen;
– Sfeervolle woonkamer met schuifpui.

INDELING
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree aan de voorzijde van de woning.

Hal
In de hal toegang tot de garderobe, meterkast, kelder en toiletruimte met fonteintje. Via de hal bereik je het woongedeelte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
Royale woonkamer met ruime mogelijkheden voor een flexibele en comfortabele opstelling van meubels met een apart zit- en eetgedeelte. Het is hier goed toeven met het prettige lichtinval door de grote raampartijen en de mooie schuifpui die toegang geeft tot de heerlijke achtertuin.

Keuken
De halfopen keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een grote gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende werk- en kastruimte.

Eerste verdieping
Overloop
De royale overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Badkamer
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet.

4 slaapkamers
De eerste verdieping beschikt over 4 ruime en lichte slaapkamers van ca. 10 m², 10 m², 11 m² en 14 m², waarbij 2 slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en toegang geven tot het balkon aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping
Overloop
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de berging.

Slaapkamer 5 en 6
Door de 2 grote dakkapellen aan de achterzijde van de woning, beschikt ook de tweede verdieping over nog eens 2 hele ruime slaapkamers van ca. 12 m² en 21 m².

Berging
Er is een aparte berging waar de c.v. ketel en aansluiting voor wasapparatuur is gesitueerd.

Exterieur
Achtertuin
De woning beschikt over een prachtige en verzorgde achtertuin van bijna 15 meter diep met meerdere terrassen, vaste beplanting, een eigen achterom en berging.

Berging
Zeer praktische berging van ca. 9 m².